交房备忘录

交房备忘录

由于本人的房子马上就要交付了。但是介于是第一次买房子。我呢也不想被坑。所以我们在群里边整理了一些相关事项。

• 核对房屋面积。合同上有房屋墙体的面积，核对墙体的面积。房屋内部墙体的长度。来校验房屋面积是否对的上。
• 核对层高。尺子丈量房屋内层高
• 计算公摊面积与套内面积是否对的上
• 检查保温层是否做好

• 确认阳台的归属问题，究竟属于阳台还是客厅
• 检查楼上的楼板是否存在裂痕、漏水的情况（特别是北侧的几个楼）
• 确认保温板的厚度问题，北侧的几个楼貌似使用的4.5公分的保温板。南侧的楼则使用的是4公分的保温板
• 检查各个是否能够完整的关上，是否存在较大的裂缝

地面是否平整

检查地面时你需要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹、爆点

墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后在签字。

室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅、能否关严实。否则会有风进入房内。如果验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。

排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处的

水电表是否为零

这方面的检查首先是要检查水电表是否为零或接近零，万一不是就会莫名多交一笔冤枉钱！

除了对房屋完整性的检验，交房时一定注意查看“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对发展商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。