遇到中介不退房租押金的 打官司过程
转自水木社区http://www.newsmth.net/nForum/#!article/HouseRent/261374
遇到中介不退房租押金的可以参考下
经验总结：
1. 房租合同以及每次交房租收据的原件都保存好
2. 和中介电话通话都录音保留证据
我租住的房子还有一个多月到期，中介想提前进行装修，把合租的租客都赶走后，押金，剩余的房租都不退。
首先是投诉
1. 打电话给12315和96315，一直没打通过
2. 通过市住建委投诉网站 http://210.75.213.161/public/jjjg/tousu_new/step_33.asp
也可以打投诉电话：59958811-1，我通过网站投诉的，这个投诉完全没有用。
他们的处理流程就是接到投诉后，就联系中介，说有人投诉你们扣押金啦
于是中介就诉苦说那些租客把我们的房子这里那里都弄坏了
那些押金都不够我们维修的，我个人还倒贴了不少钱没找他们要呢
于是住建委就再给我打电话，说你们都各有各的理，我们也处理不了了，你找法院吧
然后是法院起诉
1. 租赁房子在海淀区领袖新硅谷，中介公司的注册公司也在海淀区紫竹院路，需要去海淀法院起诉，搜索了下海淀法院的几个派出法庭
看范围应该去上地法庭立案，去了问了下结果需要去东升法庭立案，这个法庭在五道口地铁站的西边，清华园宾馆旁边。
2. 立案提交的材料有
民事起诉状，身份证复印件，合同复印件，收据复印件等
这些材料需要提供2份，如果被告人不只一个，还需要多加几份，原件也需要带着，法官可能会核对一下
还需要一个中介的工商登记信息，这个估计是方便法官找到被告的，去http://gsxt.saic.gov.cn/ 搜索一个打印一份即可
3. 材料没有问题，立案法官会给你个立案的票据7日内去 农业银行 交诉讼费，交费后把收据再给法官就算立案成功
我这个索赔金额不到3000块，诉讼费25元，如果胜诉了，这个钱会由被告出的。
4. 接着等法官通知开庭就可以了，中途会给你打电话问你是否需要调解，回答不需要，后面开庭的时候还可以调解
5. 开庭后，法官提出调解，中介只同意退回钥匙的押金100元，房租的押金仍然不退，我当然不干，于是中介反诉我没交水电煤气费，弄坏房子什么的
法官要中介几日内提交诉讼费，几日内提交证据等。我这第一次当被告，正计划好好准备一下，结果中介最后没有提交证据反诉自动撤诉了。
6. 法院判决下来后，会让你去取判决，这个其实可以不去的，如果你不去取，法官应该会给你送过去。
判决胜诉了，押金，剩余房费都退了，俩倍的违约金没有得到支持，要是有中介逼我退房的录音的话估计有可能支持
7. 判决书送到后15天内不上诉就生效了，生效后7日内中介不给钱就可以申请强制执行了
8. 强制执行去海淀执行局申请，在四季青桥附近的冠方大厦，材料有 判决书生效证明，这个找判案子的法官开据，主要证明双方都没有上诉；强制执行申请书，身份证复印件
9. 这时中介打电话过来要给我钱，我没有要，还是坚持走强制执行，一来因为中介嘴里没一句实话，打交道太费劲，二来走执行中介要承担额外的执行费，能恶心一下他们
10.执行局的法官要到钱后会打电话通知你取领钱，带2张身份证复印件去冠方大厦三层财务领钱就行。
按照判决书，没有在7内日给钱会产生一个双倍债务利息，我查了下，6个月以内的债务利息是5%，双倍是10%了，比余额宝高多了，算了下已经有3块多钱的利息了，不过执行局的法官没有支持这个
这个是 起诉书和执行书，稍微改下就能用
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民事起诉状
原告：XXX，男，19XX年X月X日生，汉族； 身份证号：XXXXXXXXXXX； 身份证地址：XXXXXXX； 现住址：XXXXXXXX； 联系电话：XXXXX。
被告：北京豪雅天诚房地产经纪有限公司；法定代表人：白金奎； 注册号： 110108012969938； 成立日期：2010-06-22； 地址：北京市海淀区紫竹院路广源闸5号4层403室；联系电话：010-68703673。
诉讼请求
1、依法解除原被告于2014年7月5日签订的房屋租赁合同；
2、依法判决被告支付原告解除合同违约金人民币1800元；
3、依法判决被告退还原告的房屋押金人民币900元；
4、依法判决被告退还原告的剩余房租，卫生管理费， 维修维护费共计人民币832元；
5、依法判决被告退还原告的门禁卡押金人民币100元；
6、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由
我与北京豪雅天诚房地产经纪有限公司在2014年7月5日签订 北京市海淀区领袖新硅谷C区7#-1-902室D间房屋租赁合同，租赁日期自2014年7月5日至2014年12月21日。
其公司员工 XXX（电话：XXXXXX）于2014年11月24日12：25给我打电话，声称派出所要强行拆除我所租住房间，要求我立即搬离，否则派出所将携摄像机破门而入，屋内物品均不予保留，后果自负。我拨打110，以及010-82588178（上地派出所电话）询问该事，回复均不知情。 当日12：48再与XXX电话对质，其承认要我立即搬离与派出所无关，真实原因是其想重新装修房屋，但协商无果，其坚持令我立即搬出。
未避免可能的损失，我于11月25日晚上将个人物品全部搬走，11月26日上午9：30去该公司西二旗分公司办理退房事宜，其员工XXX，以厕所脏为由，声称一分钱不退，拒不退还房屋押金，钥匙押金和剩余租金。
11月26日至12月21日共计26天，平均房租为每天30元，卫生管理费每天1元，维修维护费每天1元，共计832元，现依法提出解除合同等请求，恳请依法支持，谢谢!
此致
北京市海淀区人民法院
原告人：
2014年11月27日
附
1．本诉状副本2份；
2．证据1份；
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执行申请书
申请人：XX，男，19XX年X月X日生，汉族， 身份证号： XXXXXXXX；身份证地址：XXXXXXXXXXXX；现住址：XXXXXXXX；联系电话：XXXXXXX
被申请人： 北京豪雅天诚房地产经纪有限公司；法定代表人：白金奎；注册号：110108012969938； 成立日期：2010-06-22；地址：北京市海淀区紫竹院路广源闸5号4层403室。
请求事项：
1. 令被申请人立即履行（2015）海民初字第1022号民事判决书的法律义务。
2、令被申请人支付逾期利息。
3、诉讼费及执行过程中的全部费用由被申请人承担。
事实和理由：
申请人与被申请人关于房屋租赁合同纠纷一案，贵院已经审理终结，2015年02月27日作出的（2015）海民初字第1022号民事判决书已发生法律效力，但被申请人至今仍未履行偿还义务。为维护申请人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特申请贵院依法对被申请人强制执行。
此致
北京市海淀区人民法院
申请人:XX
2015年03月24日
