天津团泊新城看房纪要

 

2020年8月22日，我去天津办理落户。第二天顺便看了一下房子。因为落了户，所以买房是迟早的事。集体户口孩子是没法上学的。

开车从天津南站到团泊西区六和茗著售楼处大概20多分钟。途径独流减河，河面非常宽。这里还是比较偏的，做公交不方便。贝壳上找的中介，带我去看的。

第一站，六和茗著，户型很方正，小户型97，三室两厅一卫，大概1.1w/m²，总价112-115w，大户型110m²，大概1.2w/m²，总价132-138w，位置偏南靠近北师大静海附属学校。准现房基本封顶了，说是今年年底。开发商是旭辉，投资方是六个开发商，所以叫六和。我比较喜欢这个房子。

第二站，中昂安纳西小镇，户型有105m²，120m²，137m²。120m²的大概125w-130w，单价1.04w左右，一楼和顶楼便宜些。这个最近卖的最火，位置上在西区的北边，靠近高压线，里面的楼估计不受影响，但是是个缺点，有人在乎有人不在乎，看个人吧，离北师大最远。价格上也便宜些，性价比高。

第三站，新湖美丽洲，我看的是117平米的户型，单价1.06w，总价123w。价格也便宜，开发商比较小，楼房质量可能差些。性价比上不如中昂的了。

第四站，金科天湖，一期已经交房，目前在售的是二期项目，纯洋房7层和11层到顶。可能楼间距小点，售楼处盖的很漂亮，开发商比较大了，感觉很正规。看的125平的房子，户型方正，总价要156w了，单价1.24w，在西区估计算贵的了。

下午去的东区，明显感觉比西区空旷很多，离南站也远很多了。洋房不多，别墅和高层比较多，洋房大概6k-8k之间。富力新城很大户型129和136平的。136平的总价103w，单价7.6k。融信西海岸，131平，98w，单价7k多。

总结，西区三个学校，三个三甲医院，23个体育馆，奥莱商城已经部分运营了。地铁有规划，算是有点希望吧。配套设施多，周围的房子建的也多，交房的好几个了。价格在1w多。东区太偏了，周围配套基本没有，近几年生活会很不方便。吸引人的只有价格，翔宇学校是私立的。所以还是首选西区吧。但是西区发展起来也要几年，等大部分交房后吧，交通目前不便利。

感觉买房如果不是刚需，不要太着急买，一定要多看看，多比较下，大部分人估计首付都要凑的，买房是大事。看了好几个楼盘，销售人员都说还剩两套，连东区也是这样。开始还信以为真，后来跟同学一说，今天还剩两套，下个月去还是这样，听听就得了。关于中介，我找的贝壳上的一个小姐姐，专业水平一半，但人品很好，懂得为客户考虑。加了好几个微信，贝壳，安居客上联系了好几个，最终想给这个小姐姐一个机会，我更看中的是人品。我不太喜欢一味的就想加微信，就想着急看房的人。