拒绝无效的“交房”写给所有商河水木清华业主

我是业主，呼吁所有商河水木清华业主拒绝无效的“交房”。

没有三书一证一表的交房是无效的。因为没有达到交房标准，所以交房通知书上的超过多少天自动交房条款也是无效的。

“一表”是指《竣工验收备案表》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，

1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件，在交房的时候开发商是必须要把这两个原件给我们，由我们带走。管线分布竣工图，我们也得带走。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

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