摘要：1.张女士今年下半年在铁西区买了一套房子，签订完商品房买卖合同后，房屋却迟迟没有备案。有人提醒她这种情况应该查询一下该房屋的备案情况以防开发商的抵押贷款或是一房二卖的行为，张女士很迷惑，备案到底是怎么回事？ 答：商品房买卖合同登记备案是指，开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。这里需要说明的是，开发企业在取得商品房预售许可证并进行商品房项目登记备案后，才能办理商品房买卖合同备案。 目前，办理合同备案有三种方式，一种是老项目进行的手工备案，一种是网络与手工相结合的方式，最后一种是网上备案。前两种正在逐渐被淘汰...
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随笔分类 - 商河水木清华无耻
摘要：商品毛坯房的交房标准一 收房程序心中有数收房的一般程序是：1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。3、楼房现场验收1)发展商应首先出示1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书
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摘要：商河水木清华业主告媒体书尊敬的各媒体：面对傲慢无礼的开发商，作为弱势群体的我们，恳请有良知的媒体和善良正义的媒体人给我们主持公道。我们是商河水木清华的业主，本来购买新房乔迁新居是令人喜悦的事情，但两年来，开发商却给我们带来了无尽的痛苦和烦恼。请看看我们商河水木清华开发商的恶劣行径吧。1、严重违约交房。违约期限1-12个月不等，甚至有的超过了1年多。违约数量更是惊人，现在已经收房的违约率高达90%，简直到了厚颜无耻的地步。2、拒付违约金。有的收房时间已经超过半年了，违约金却一拖再拖。业主去追讨违约金时，碰到的却是开发商的冷漠和傲慢无礼。3、没有达到交房条件，强制交房。当我们一期业主收房时要求提供
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摘要：商河水木清华开发商：2012年11月对于我们广大业主们来说，本应该是一个充满喜悦与期待的月份！喜悦着我们终于盼来收房的那一刻，期待着我们未来的日子在水木清华这个大家庭能抒写金色的篇章！进入2012年5月以来，业主们迫不及待地到现场工地去看自己的未来之家。但是我们都是尽兴而去，败兴而归！进度，进度，还是进度！太慢了！能如期交给广大的业主们着实是一个很大的问题！考虑到房子质量，如果实在来不及交楼，业主们也只好容忍被延迟交楼！大家普遍以为质量才是最重要的，毕竟这是我们买的70年产权，70年相比一个月，孰重孰轻不言而语！延迟交楼也行，一切按照合同来算！给业主们赔偿些许违约金！2012年11月18号，第
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摘要：商河县水木清华全体业主给县委县府的一封信尊敬的商河县委县政府领导：商河水木清华项目是商河县2010年的重点招商引资项目，承载商河领导和人民群众的无数重托，但两年来，作为我们水木清华的业主却尝尽了无尽的烦恼。2012年11月18号，在违约交房将近半年后，第一批业主正式收房，却发现严重的霸王条款。收楼过程中信息不对等，我们一切都是在被迫着诱惑着进行！被迫着交钱、被迫着签名、被迫着验房！这还不是最过分的，当我们要求提供收楼的“五证”时，居然没有！水、电、太阳能也不能使用。最不能容忍的是，我们的车库根本没有建设，更不用说验收了。这完全是一种远远未达到收楼标准的房子！水木清华项目出现严重违约交房现象，此
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摘要：大家不要在水木清华买房子了，我的都一年了，还没交房！太坑爹了。已经交房的违约金也没给！没达到交房标准就通知交房！可以说开发商一点信用都没有，买的时候说的好好的，交房时间过了，问他们就说快了，一连几次都这样。逾期一年左右，今年5月初，通知说可以交房了。交房的去了才知道：（1）没有达到交房标准，就要交房。完全就是忽悠不懂的人，能忽悠一个就忽悠一个。（2）先交物业费，签字收房才给钥匙看房。这纯粹就是扯淡啊。（3）违约金3个月后算，据我所知，前几期交房的都快1年了，违约金也没给！1,呼吁所有商河水木清华业主拒绝不合理的交房流程http://www.cnblogs.com/adandelion/p/31
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摘要：我是业主，呼吁所有商河水木清华业主拒绝不合理的交房流程1.交房的正确流程是：开发商具备三书一证一表，达到交房标准后，向购房者发出交房通知书--->购房者验房--->验房通过签字-->取得钥匙-->清算由于开发商延迟交房产生的违约金-->缴纳物业费用.2.现在坑爹的商河水木清华开发商让先缴纳所有费用，签字同意交房后，才给钥匙，3个月后算违约金。（1）字都签了，验房出了问题，开发商只会保修了。（2）三个月后清算违约金，这就是拖着赖账！我的qq：273299007
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摘要：说说无耻的水木清华开发商2013"交房"我买的是22号楼，合同里写的是2011年6月30号前交房。4月28我手机响了，电话那边说是水木清华的，29号交房。说交房通知书已经EMS发出了，我问她你发到哪里去了，地址是哪里？他回答不知道。4月30号从外地赶回商河，在22号楼附近没看到交房的工作人员。于是去了售楼处。我说是来交房的，他们就拿出一个表格说 先这里缴费，然后再这里缴费，然后再给钥匙。我问他《竣工验收登记备案》和《竣工综合验收合格证》拿来我看看。他们说，这个我们正在办。这不是扯淡吗？？？这些基本的都没有，还交房，纯粹是忽悠人啊！另外交房的流程也不对，应该是先验房后再缴纳物
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摘要：我是业主，呼吁所有商河水木清华业主拒绝无效的“交房”。没有三书一证一表的交房是无效的。因为没有达到交房标准，所以交房通知书上的超过多少天自动交房条款也是无效的。“一表”是指《竣工验收备案表》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件，在交房的时候开发商是必须要把这两个原件给我们，由我们带走。管线分布竣工图，我们也得带走。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家
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