公寓正方

作者：屋塔房男
链接：https://www.zhihu.com/question/415360693/answer/1563835902
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翻了n页回答满满的都是说公寓的缺点和坑，并且还都千篇一律，集中在二手卖不掉和邻居构成上。这都先入为主了一个条件，就是你是年纪轻轻勉强上车的话，公寓不好，会拖你下半辈子。事实上知乎有很多中产呀，中产不用落户、已经定居一城、不会被一个长久持有的资产拖累下半辈子，思考的主要是：财富怎么长久保值的同时还能小幅稳定增值。换个说法就是：中产思考的主要是钱现在往哪放比较好？都知道土豪有个东西叫信托基金吧，这玩意能让你财富暴涨或者二手好出手变现吗？这东西是保你家族永世安稳的，兜底的。还有一个概念，财务自由，都懂的吧，财务自由分很多档，有人赚够21亿才觉得财务自由，有人觉得每月被动收入大于每月够爽支出就算财务自由。嗯，被动收入，注意了。最后一个概念，赌，现在中产人还能搏一搏的东西，还能保本，还有较大几率能赢20%以上的，跟着大户（zf）去押发展也是其中之一了吧，大户可是投了几亿去那附近建写字楼。三个概念放一起，先说结论，公寓是人口流入城市或地区的第二或第三套房的优质选择。公寓就像中产者的信托基金，有小幅增值潜力，有每月收益，是长久稳定的被动收入来源。被动收入，当你有一套公寓你被动收入是4000，当你有2套后，被动收入可能提高到7000，当你有3套后，提高到11000，可能才花了一套住宅的钱，不好意思，这个价位的住宅不但比公寓难租还只能租7000了不起了（广州杭州等级别城市举例，你挑的位置的公寓租不出去的话，你在那个位置买个住宅也租不出去，租房市场不太挑这些），租房市场边际效应超级明显，你600万的住宅租金很可能跟200万的cbd复式公寓租金一样。最后一个，还能搏一手，都知道当年在北上广深杭的准cbd买了公寓的都快财务自由了，道理都懂。公寓就算升值再慢，也是比很多产品都扛通膨的，存定期可不抗。现在去个楼盘，隔壁住宅1万8，公寓摆1万1，你过去问9千卖不卖，说知乎里说的公寓这种东西都快坑上天了，我能来买就不错了你们咋还好意思摆超过周围住宅50%的价格？看别人卖吗，公寓的价格也是经过市场认定的。而且这个搏一搏这种事情，当然要低门槛好入场才能玩，我要有几百万现金买优质住宅，当然也很好可能比公寓更好，但我是中产我没几百万现金我只有几十万怎么办，我要上个被动收入的车没理由还再背一大笔房贷，所以总价低的公寓自有其适配的场景和人群。钱放在股票基金里没坑吗，长久稳定吗，把大家都看成个投资产品的话，这问题就容易分析了。二手不好卖不代表卖不出，没有卖不出东西只有不合适的价格罢了，这世界上不好卖卖不掉甚至亏掉底裤的坑多了去了，公寓没有垫底。再总结一下，人口流入城市的公寓作为第二或第三套房的话，是个有一定抗通膨能力的，有增值潜力的，有稳定被动收入来源的资产，比很多资产要优质，而且是中产可以上车的资产，中下游群众，能选的东西本来就不多，挑一个比公寓能打的出来比较下呗？当然，刚入社会的首套房刚需众，确实最好别选公寓，除非是土著。（名下没住宅，学位跟父母的房产哦，买公寓就很舒服，买了住宅的话，父母好位置的学位就没了哦）————————————我可以赌一整套公寓，可以确切的说，被动收入达到自己给自己计算过的财务自由水平，是一个平凡的人实现梦想生活的绝对前提。你通过租金月入2万的时候，你可以打个比方在日本买个一户建两头跑直接开启旅居式生活，孩子暑假就跑日本，上学就回来，你只要控制消费水平即可从此不再打工（不是不赚钱，我相信这样的你给你这么多自主时间，你可能搞代购都比你之前打工赚的多），而看着当下的刚挤进中产的你，要实现你梦想的旅居生活，你要如何开始布局？被动收入2万作为目标，稳定保值有收入，眼光好还可能踩中新cbd当场起飞，说实话，被动收入1万很多人就可以理直气壮旅居了，公寓拿手里等等通膨，租金就上去了。总之，是个可以配置的资产，长期持有毫无问题。

作者：裤衩归来
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抛开优与劣。问个问题：你是愿意租房，还是有点钱买公寓？就现在这么现实的问题。租房住，你不交水电煤气费？有些不包物业的，你不交？ 每个月租金几百上千，100多平房子，公用厨房洗手间。有时候水电还不分开，每个月每家均摊。 到手的钱交房东。然后打开知乎，唾弃公寓的各种坑。有钱的就去看房买住宅，然后等着拿房装修住进去做安静的房奴。没钱的要不赚钱攒钱看合适自己的住房。看如何改善生活。这么多讨论公寓的，有房的不担心，没房的赚钱买也没啥时间看。 租房的买不起住宅的，看不上公寓的…… 不清楚自己到底如何改善生活的。 讨论的再多也没啥用。还有说带着孩子在公寓生活不方便。那请问一句：没啥钱买住宅，带着孩子租房住方便吗？ 房租的成本，水电费那些。你出了10年，那10年后你不住了，房子不是你的。公寓好歹落在手上。 到了40年，国家说收回就收回？ 也有法律可以有理有据的谈啊！ 好歹那房子是你的。握在手里的，终归是自己的。相对于没多少钱买住宅的家庭，有个公寓也是自己的窝。住宅要是下降到大家都买的起，那皆大欢喜。但是可能吗？ 动不动住宅百把万，中介当然推住宅了。傻子都知道住宅好。 前提也是买的起啊！买不起的情况下，你说公寓不行。各种不好！是不好。 租十年房，跟买个公寓还贷10年，本质上的区别还是有。认清自己需求是关键，而不是张着嘴就吐槽各种不好。 可能吐槽的人大多数没租过房，不知道那种苦吧！ 各取所需，各安天命。多吃好吃的少哔哔

如果你喜欢回家，在家的时间比较长，拖家带口，家里有很多东西，喜欢自己买菜做菜，喜欢养花养狗，有众多娱乐设施，当然也必须买住宅。如果你不那么喜欢回家，比较崇尚共享和极简的生活，比如下班很晚，周末外出娱乐较多，喜欢在楼下咖啡厅办公，在家只睡觉，撑死就看看电视打打游戏，公寓是很适合你的。如果投资层面，这个时间节点，住宅和公寓，大哥不笑二哥，都一个德性。总结一下：公寓更像一个房子，不是家的属性，住宅更像是一个家的属性。不是杠，有人喜欢家的感觉，有人讨厌家的感觉，也有人觉得，我在哪里哪里就是家，我一个朋友就觉得那个有老婆孩子的地方是房子，他的车才是他移动的家，每个人理解不一样是吧。我本人是很喜欢公寓的，回公寓开灯的一瞬间有一种近似于冷酷的冷静，让我觉得无比强大，我在独立面对这个世界，这个小空间，是完全属于你的，一切都被你掌控，不会将它分享给任何人，可能这是一种内心心底对终极自由的向往，而且因为娱乐设施匮乏，它会逼我不在房间里面待着颓一天，要出去，要动起来。与自己的需求匹配最重要

作者：黄彦臻
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