【Excel】敏感性分析-房贷月供受利率跟首付的影响

目录

• 1.需求简介
• 2.单变量：上浮比率对月供的影响
• 3.双变量：上浮比例与贷款年限对月供的影响

1.需求简介

在现实生活中，很多人年轻人会因为马上结婚了，需要买房了，但是一去看房子，就会想着首付付多点好呢？还是首付少付一点好，或者是贷款贷30年好呢？还是贷款20年好，另外一个就是现在的基准利率是4.9，那么假如我的征信不好，会不会利率上浮，这个利率或上浮多少呢？利率上浮后我还能承受每个月的月供吗？于是下载个房贷计算器，在那一直算，一边用纸记录着，回头一看，哦！某个信息项没记录完整，或者记错了。好吧！那重新算，这一算就是一晚上了。其实，使用Excel中的模拟运算表可以解决这个问题。

假设现在有案例如下：

指标	指标值
首付	25万
基准利率	4.9%
贷款年限	20
贷款金额	150万
上浮比率	0%

此处说的是等额本息贷款

2.单变量：上浮比率对月供的影响

首先按照下图依次录入数据，黄色底纹标记的为公式部分

公式部分的公式内容如下：

其中E14的单元格公式可以直接写成=E10,F14单元格的内容可以直接写成=E11

接着，选中区域：D14:F20 打开【数据】-->> 【模拟分析】 -->> 【模拟运算表】，打开后在【输入引用列的单元格】中输入$E$9

点击确定后，如下图：

从上图可以看出，我们已经将浮动利率变化后对应的月供全部算出来了。

上面的例子是浮动比例变化值在列上显示，我们也可以将其转化为在行上显示，那么如下图：

计算结果如下：

3.双变量：上浮比例与贷款年限对月供的影响

计算结果如下图：

点击此处可以下载上述案例附件