民宿体验调研 - 价值点/盈利模式形式化分析

一、检查清单

名称

品牌建设

地理位置

产品种类

居住舒适度

餐食供应

公共活动区域

建筑设计

室内设计

景观设计

内部环境

周边环境

人文关怀

入住体验

文创活动

安全

利润情况

成本控制

当地政策

主题（亲子、禅修、乡村酒店、露营基地、养老公寓） 客户评论情况 店名意境和含义 房间名字意境和含义 自媒体宣传 客户群体定位

区位独特性 交通方便度（3小时生生活圈） 周边人群消费基础 周边景点 周边自然村庄 自然资源 人文历史

商务 会议 度假

洗澡舒适度 光照 气味 温度 隔音 卫生情况 床垫舒适度 三件套 插座方便度 毛巾、洗浴用品 卫浴

餐厅方便程度 时令有机菜 特色时令 特色甜点 咖啡

休息区 娱乐区 游泳池 图书区 儿童玩乐区 花园

层数 层次感 外立面材料/风格（木头、铁艺、钢结构、玻璃） 设计风格（美式乡村、地中海、新中、洋楼）

硬装 软装家具 材料品质 材料品牌 风格协调度 装饰物件 动线设计 功能区隔 窗户视野 阳台视野

树木 园林

绿植 鲜花 小动物 熏香

房屋周边自然环境 生活/商业配套 可供玩乐/采摘的竹林、菜地、农田

房东职业经历、背景、目标、情怀 房东亲合度 房东性格 房东生活美学 是否关注客户居住体验 房东和客户进行思想上的交流

入口区域及停车 管家微信群 入住引导 周边游玩引导 当地风土人情介绍 退房告别 临别伴手礼

演唱会 画展 手工活动 摄影展 儿童自然游戏/教育 民宿/民风体验 手工艺体验（押花、陶艺、花艺、布染） 非物质文化遗产传承 农业体验（果园采摘、采茶）

消防 安保措施

总房间数 全年住宿率 全年平均房价 全年收入 投资利润率

全年运营支出：税金、工人工资、水电费、一次性用品的费用、棉织洗涤费、日常维修费、员工养老金、日常伙食费等。 房租/地租（是否自由宅地产权、是否是历史古迹） OTA平台费用 装修费用 产权面积

民宿政策 消防政策 当地民宿市场规范度 当地政府对民宿旅游产业支持度

 

二、乡村民宿盈利模式分析