加息累积效应

1月1日起，大部分商业银行个人房贷将执行去年多次加息后的新利率。首套贷款月供增加约6%-9%，二套房月供增长二到三成。

　　多数房贷在每年年初调整利率。2007年6次加息中有5次影响到房贷利率，基准利率将一次性提高0.99个百分点。

　　2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。

　　经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，从2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷将执行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85个百分点。

　　如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，等额本息还款法计算最新月供为3854元；去年相同条件房贷月供为3524元。今年月供增加了330元，提高9.4%；如果是80万元贷款30年期，新月供5139元，去年月供4699元。今年月供增加440元，提高幅度也是9.4%；如果是60万元贷款20年期，新月供4529元，去年月供4233元。今年月供增加296元，提高6.99%。

　　二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供将达到4662元，比去年提高1138元，增幅达到32.3%；如果是60万元二次贷款购房，20年期最新月供将达到5250元，比去年提高1017元，增幅达到24%；如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3302元，去年为3072元，今年月供增加230元，提高7.5%。20年期新月供4033元，比去年增加5.4%。