北京买二手房记 （IS2120@BG57IV3）

发信人: goldwolf (goldwolf), 信区: RealEstate
标  题: 老房——我无法承受之重
发信站: 水木社区 (Fri Nov 16 15:31:01 2012), 站内

//z 2012-11-17 09:52:56 IS2120@BG57IV3.T1975278008.K[T22,L818,R26,V597]  
北京，这个传统的四九城给了我太多梦想，奋力打拼已近三张，前段时间终于完成了一套属于自己的房产过户，看房过程经从去年7月到今年5月，东西南这三个方向内城外城都看了一个遍，最终选择了北五环边上海淀的一套次新房小两居，85P，205W，06年的房子，踏实下来了，看了前面有一个帖子建议年轻人买内城老房，从我的看房经验来看不能认同，这一年来，每个周末我和媳妇都在看房，平时的晚上如果有比较好的房源，中介的电话打过来，我都会赶过去，链家我给20多个中介留了电话，我爱我家也留了10多次，四惠、团结湖、芍药居、通州、东直门、小关、望京、大屯、安贞、马甸、小西天、牡丹园、二里庄、清河、西三旗、回龙观、天通苑、北苑、闵庄、西直门、航天桥、六里桥，这些区域每个区域我都看了5套以上，我想我的建议具有一定的调查基础。
//z 2012-11-17 09:52:56 IS2120@BG57IV3.T1975278008.K[T22,L818,R26,V597] 
 
1.老房，我泛指的是2000以前的公房（不包括高档公寓和别墅），以红砖楼为主，生活性较差，没有电梯（生活便利性差）、没有物业或物业形同虚设（不包括某些特殊小区如总参大院等）、房屋密闭性差（冬冷夏热，尤其顶层）、楼体外观差（不影响居住，但在意这点的不在少数）、没有地下车库（小区内私停严重）。
  
2.老房所处地区，社区环境一向问题比较大，首先很多老楼根本没有小区概念，安全性比较差，同时楼下多混杂成都小吃等小饭店，蟑螂遍地。举个例子，我带媳妇去小西天文慧园看房子，一个南北通透的2居，中介打开屋子门，媳妇直接吓的跑出去了，我进屋稍微数了一下，30多只蟑螂在各个屋子的墙面上爬着，没心情去看角落了。用媳妇的话来讲，她宁愿每天从上班半个小时调到1个小时甚至1个半小时，也不想生活在这样的环境里。
  
3.定位性不明确，早晚还要换房。200W，我在五环边上买了85P的两居次新房，我很满足，媳妇刚刚怀孕，父母过来可以照顾也可以看孩子，厅不大但也有16P足够招呼客人，可以说，如果有生之年我无更好机遇，此生伴此房，一家3口人生活足够了，但是同样的钱，我去3环边上买一个非常老破的红砖楼，很有可能比我年龄都大的，也就50+P这个面积，可以这么说，从我买这套房子的那天起，我就会开始琢磨换房子，有人说这个可以作为上进的动力，我只能认为这句话很学生气，上进的动力非常多，没必要用折磨家人来促进，如果我想住这么老破的房子，我们家在老家有3套这样的老楼，我又何必来北京？
  
4.保值性。有人说内城房子保值，但那要看什么样的房子保值，万城华府？那绝对没问题，但老房子呢？我觉得未必。想必大家还记得，去年年底前，安贞那片一批老房子同时出现在中介店里，很多人不明真假，那段时间，我请了2天的假，在加上2天的周末，专心在那边看房子，2W3-2W4的，确有其事，但是说白了，那楼你看了也不想买，最后大多数都是进了中介店，大中介店买下来当出租用了。安贞——北三环中路的中心地带，保值性真心不如五环外的橡树湾。有人说内城的房子有限云云，其实想想现在的纽约、华盛顿，北京就在学这些发达国家的金融政治中心，生活舒服安逸的都在城外，城里只是公寓或给流浪汉用的。
  
5.交通。看到有些人说内城交通方便，外城交通不便，我在北三环工作，我媳妇在东北三环，很典型的内城了，以前我们租房子在华严北里，8点上班，我需要7点10分起床，我媳妇7点起。现在我们搬到了五环边，早上我开车走八高转三环，先送她我转回来上班，每天早上我们6点30起（为了避开高峰），基本上7点10分到她单位了，7点半我也已经坐在办公桌前，没觉得有任何的不便。不愿开车或有事要应酬时就坐地铁，或者打车，不管怎么说，买车或打车等费用，跟房款相比实在不觉得很多。
  
其他还有很多，有点事情不能码太多字了，晚上有时间的话会续一些，总之，内城的老房子，如果不是你家里钱多或者就认某个小学去买学区房的话，我的意见是千万不要碰，如果说新房还可以卖装修、物业服务、小区环境等内容的话，内城的老房子，真的就是砖头码空气。。。。
//z 2012-11-17 09:52:56 IS2120@BG57IV3.T1975278008.K[T22,L818,R26,V597]