毕业生的摸爬滚打——合同与协议的陷阱

离开学校，步入企业实习，不论与企业签订的协议，亦或是租房时签订的合同，都存在着很多猫腻，压榨着初来乍到的我们。根据自身经历和周遭事例，现分享给大家，以备后来人警戒。

 

租房合同：

1.要特别注意提及不退换押金的条款，这些条款极有可能会是之后你拿不回押金的罪魁祸首。

　　比如我一个同学的租房合同上写着——如果到期不续租，需提前一个月书面告知甲方（中介），任何口头承诺无效，否则视为违约，押金不退。结果退房的时候提前一个月和中介电话联系的，没有书面通知，中介也一直不提这事儿。当初租房的时候，一个业务员还说我们不克扣押金，退房验房的时候换了一个业务员，虽然各种挑刺，但是扔表示不会克扣多少押金的。这期间一直不提书面通知的事儿，直到去中介公司办理退押金时，才突然搬出这个条款说事儿，直接扣了押金的80%。我只能说吃一堑长一智了。

2.租房的时候，合同一般会附一个《附属设备设施清单》，这里需要注意任何一个小细节，都要如实的填写到这个清单上。

　　清单一般列出了租给你的房子都有哪些设备，以及设备的使用情况、数量等。租房的时候，一定要和房主一起核实每个设备是否可用（即使你以后绝不会使用的设备也要试试），如实填写每个设备的情况，包括哪里坏了、哪里没坏但是不好用、甚至地面墙面脏乱也要写清楚，同时最后照相备份。否则退房验房的时候，一旦房主或中介给你挑刺，你将陷入被动局面，押金也有可能不复还。

 

3.退房验房的时候，和房主或中介业务员一起重新检查每一个设备的使用状况，然后双方签字确认。

　　如果租房填写《附属设备设施清单》的时候仔细检查过各个设备，此环节一般不会被坑。注意验房后，双方签字确认了设备情况，将签字后的文档一式两份。以防在你签字完成后，对方私自添加条款。

 

4.押金结算清楚后，你留存的合同不要交还给中介或房主，应该作为以防日后麻烦的证据来留存。

　　结清押金之后，中介有时要求回收租客手中的合同，此时不应该给他，否则日后你都没有证据来证明此次租赁存在。你们双方可以签订解除合同协议或其他证明，以证明此合同到期其相关事宜解决完毕。然后双方各持一份，以备后患。

 

小结：租房时，尤其是和中介租房时，一定要小心小心再小心，尽量找大一点的中介，看清楚合同的每一个条款，时刻保持警惕。无商不奸。

 

劳务协议、保密协议、竞业限制协议等：

1.注意协议终止条件是否不合理。

协议中一般都会写着自签订之日生效，但是终止或失效的条件却不明显甚至根本没有。这种协议就要问清楚，要么填好失效条件要么就不要签字，否则就会陷入被动。

 

2.注意协议条款的不合理性。

比如竞业限制协议中，可能会要求你离职后不得在同类竞争性公司任职。对于这个离职的定义，就应该看看协议中定义的是否合理，此离职不应包含辞退（开除），否则公司不要你了，你还去不了同类公司。其次是注意竞业限制补偿费和对应的竞业限制期是否在一个量级。协议中只需要用半个月工资就能让你1年不去同类公司工作，这类条款就明显不合理。

 

 

初来乍到，我只能说人心险恶。希望后来人引以为戒~