摘要：
（2019）最高法民终977号 烟台泰盛置业有限公司、海阳市自然资源和规划局建设用地使用权出让合同纠纷二审民事判决书 关键词：合同解除 双倍返还定金 案由：国有建设用地使用权出让纠纷 本院认为： 本院认为，本案二审的争议焦点为：1.本案应否适用违约金条款；2.一审判决判令自然资源和规划局向泰盛公司双 阅读全文
随笔档案-2021年11月
最高法-通过行政诉讼解除土地出让合同的，行政机关赔偿（返还）范围包括已缴纳的土地出让金、合同约定/法定的违约金、因履行合同而实际支出的费用、可得利益损失（但这一项需要充足证据证明）
2021-11-25 16:58 by wwx的个人博客, 270 阅读, 收藏, 编辑
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（2019）最高法行申9776号 绥中县振兴海产品贸易有限公司、辽宁省绥中县人民政府资源行政管理：其他（资源）再审审查与审判监督行政裁定书 本院认为： 关于赔偿数额如何确定问题。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条规定：“土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土 阅读全文
最高法-土地开发合同中办理顺位抵押系从义务，且一方当事人瑕疵履行合同从义务的不构成根本违约，另一方当事人不能因此获得法定解除权
2021-11-25 16:05 by wwx的个人博客, 87 阅读, 收藏, 编辑
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（2020）最高法民终1111号 武某某、 武某某合同纠纷二审民事判决书 本院认为： 本院认为,《国华礼品城二期项目合作协议》系 东某某安公司、国华礼品公司、 朱某某的真实意思表示,内容不违反法律、法规的禁止性规定,亦不损害国家、集体和第三人的利益,应属合法有效。 一、关于国华礼品公司未办理国华礼品 阅读全文
最高法-村委有权代表农民集体与土地征收实施部门签订征地协议
2021-11-25 13:57 by wwx的个人博客, 113 阅读, 收藏, 编辑
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（2016）最高法行申3486号裁定 牛晓民与陕西省商洛市国土资源局、陕西省商洛市商州区城关街道办事处西街社区再审行政裁定书 本院认为： 本院认为：由于被诉征地协议主要系针对已被陕西省政府批准征收的集体土地的土地补偿费、安置补助费、村公益金和道路等公共设施的补偿问题，并未对每户村民自有的房屋等地上附 阅读全文
最高法-征收拆迁中，行政机关不能委托协议约定规避其职责
2021-11-25 13:25 by wwx的个人博客, 117 阅读, 收藏, 编辑
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（2020）最高法行再203号 刘长江、廊坊市广阳区人民政府城乡建设行政管理：房屋拆迁管理（拆迁）再审行政裁定书 本院认为： 廊坊市政府主张，征地拆迁专项指挥部作为甲方与乙方万丰公司在《工程拆除协议书》中约定，乙方应在拆迁户签约腾空后，三日内组织人员施工。万丰公司向征地拆迁专项指挥部出具的《拆迁施工 阅读全文
工程价款利息研究二
2021-11-25 11:33 by wwx的个人博客, 111 阅读, 收藏, 编辑
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一、价款利息计算时点具体规则 1. 发包人应当支付进度款的，利息应自进度款达到支付条件次日起算，且该条件不因合同无效而无效 （2019）最高法民再258号 吴某某、 重某某建设工程施工合同纠纷再审民事判决书 本院认为：（实际上本案中该施工合同还因挂靠而无效） 关于欠付工程价款的利息是否应当支持及计息 阅读全文
工程价款利息问题研究（一）
2021-11-24 17:09 by wwx的个人博客, 329 阅读, 收藏, 编辑
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一、工程价款利息的性质 法定孳息 1. 建工司法解释理解与适用第二十七条解释（P277）：发包人向承包人支付欠付工程款利息，在法律性质上属于法定孳息。 2. （2019）最高法民终895号案件 关键词（本院认为）：利息 违约金调整 案由：建设工程施工合同纠纷 本院认为： 关于鑫汇公司是否应当支付拖欠 阅读全文
九民纪要-在判断借款合同外双务合同债务的违约金是否过高时，不能简单套用民间借贷规定的利率上限判断
2021-11-24 09:47 by wwx的个人博客, 64 阅读, 收藏, 编辑
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九民纪要50条： 50.【违约金过高标准及举证责任】认定约定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。除借款合同外的双务合同，作为对价的价款或者报酬给付之债，并非借款合同项下的还款义务，不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违 阅读全文
最高院-发包人在欠付工程款内对实际施工人承担责任中欠付工程款不包括利息
2021-11-23 15:14 by wwx的个人博客, 758 阅读, 收藏, 编辑
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（2017）最高法民终130号 金义祥、株洲银泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事裁定书 本院认为： 三、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款的规定，发包人只在欠付工程款范围内对实际施工人承担责任。原判决主文第二项将银泰公司连带责任的范围 阅读全文
最高法-劳务合同约定劳务承包方提供周转材料、辅料、小型机具的，劳务分包合同有效
2021-11-22 18:26 by wwx的个人博客, 780 阅读, 收藏, 编辑
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（2018）最高法民再333号 石嘴山市远达建筑有限公司、西安满平建筑劳务有限公司建设工程分包合同纠纷再审民事判决书 关键词：劳务合同 禁止性规定 本院认为： 本院再审认为，2010年11月1日，远达公司与满平公司签订《主体结构劳务合同》，涉案工程的主材由远达公司提供，满平公司实行包人工、周转设施料 阅读全文
Ansys中lsel及类似命令
2021-11-21 13:59 by wwx的个人博客, 2068 阅读, 收藏, 编辑
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LSEL, Type, Item, Comp, VMIN, VMAX, VINC, KSWP选择线段（建立线选择子集）Type ：选择方式，具体如下S－－建立新的选择集（默认）R－－从当前选择集中再选择某些作为新的当前选集A－－选择加入到当前选择集中以扩充当前集U－－从当前集中去除某些后作为新的当前 阅读全文
最高法-双方当事人协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖关系，且将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于流质或担保行为，但超过法定最高利息的部分不可作为购房款存在
2021-11-20 16:04 by wwx的个人博客, 48 阅读, 收藏, 编辑
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（72号指导性判例） (2015)民一终字第180号 汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 裁判要点： 借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法 阅读全文
最高法-债务履行期届满前达成的以物抵债协议无效
2021-11-20 11:13 by wwx的个人博客, 810 阅读, 收藏, 编辑
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（2020）最高法民申6153号 南京澳林地产有限公司、宿迁澳林置业有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 关键词： 以物抵债协议 履行期限 无效 申请人意见： 综上所述，案涉《商品房抵工程款协议书》是协议各方的真实意思表示，没有流押或流质条款，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁 阅读全文
最高法-特定义务条件不成就，针对该义务约定的违约金条款不能适用
2021-11-19 19:03 by wwx的个人博客, 169 阅读, 收藏, 编辑
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（公报案例）(2010)民提字第153号 广东达宝物业管理有限公司与广东中岱企业集团有限公司、广东中岱电讯产业有限公司、广州市中珊实业有限公司股权转让合作纠纷案 关键词： 违约金条款 特定义务 条件未成就||合同义务 裁判摘要： 一、股权转让合同中，即使双方约定转让的股权系合同外的第三人所有，但只要 阅读全文
最高法-人民法院可根据“违约责任互抵”原则均不支持合同双方关于要求对方支付违约金的诉求
2021-11-19 18:10 by wwx的个人博客, 64 阅读, 收藏, 编辑
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（2018）最高法民申3952号 马东胜、马鸿章、ＸＸ因与被申请人张沛、吴玉初股权转让合同纠纷 本院认为： 关于张沛、吴玉初应否支付1000万元违约金的问题。上文已经分析《股权转让合同》、《股权转让补充合同》系双务合同，截至2015年11月3日，马东胜向张沛发出《告知函》时，张沛、吴玉初未按照合同约 阅读全文
最高法-集体土地“住改非”征收房屋时应当补偿停产停业损失
2021-11-19 17:00 by wwx的个人博客, 268 阅读, 收藏, 编辑
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（人民司法案例）（2019）最高法行申965号 杨仕琴、贵州省息烽县人民政府再审审查与审判监督行政裁定书 本院认为及评析： 【裁判要旨】 土地管理法规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。人民政府征收集体土地上房屋时参照执行国有土地上房屋征收补偿标准 阅读全文
最高法-违法建筑不应当得到补偿
2021-11-19 15:23 by wwx的个人博客, 150 阅读, 收藏, 编辑
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（2017）最高法行申6673号 胡先明、殷连山再审审查与审判监督行政裁定书 关键词： 违法建筑 补偿||赔偿 合法权益 本院认为： 一、关于强制拆除彩钢房行为的合法性及行政赔偿问题 根据原审查明的事实，五家渠市规划局于2015年6月29日作出《行政处罚决定书》，认定胡先明擅自搭建彩钢房的行为违反《 阅读全文
最高法-依据合同约定取得的土地租赁使用权本质属于债权，适用诉讼时效，且同一合同所涉的不同地块，因不同事由发生土地租赁使用权争议的，各地块分别依法计算诉讼时效。
2021-11-19 10:50 by wwx的个人博客, 833 阅读, 收藏, 编辑
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（2019）最高法民终703号 安徽通德房地产开发有限公司诉蚌埠市自然资源和规划局土地租赁合同纠纷案 本院认为： 法院生效裁判认为：本案的主要争议焦点为，通德公司起诉要求赔偿或补偿因原蚌埠国土局划走案涉27亩土地产生的损失是否超过诉讼时效。针对焦点问题应着重审查：一、该损失是否受诉讼时效限制；二、本 阅读全文
最高法-约定集体土地租赁超过20年的，超过部分无效（但也有少数法院认为有效，以广东法院为主）
2021-11-19 09:49 by wwx的个人博客, 1017 阅读, 收藏, 编辑
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（2019）最高法民终XXX号 三亚市吉阳区抱坡村民委员会、三亚增改塑料材料有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 关键词：集体土地 租赁 合同无效 本院认为： （三）关于《合作协议书》是土地租赁合同还是合作合同的问题 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人 阅读全文
最高法-建筑物合法性认定及征收补偿问题
2021-11-10 16:15 by wwx的个人博客, 1109 阅读, 收藏, 编辑
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（优案评析，同指导性判例） （2016）最高法行申286号 褚广红诉梅河口市人民政府房屋征收补偿决定案 关键词：集体土地 拆迁 停产停业 本院认为： 《房地产估价机构管理办法》第三条规定：“本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。”《房地产估 阅读全文
最高法-集体土地上企业拆迁应参照国有土地房屋征收规定考虑停产停业损失，损失数额一般为企业前三年平均利润补偿六个月的数值确定
2021-11-09 13:28 by wwx的个人博客, 155 阅读, 收藏, 编辑
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（2019）最高法行再289号 灵川县金满园农业科技开发有限公司、广西壮族自治区桂林市灵川县人民政府再审行政判决书 关键词： 停产停业 集体土地 拆迁 本院认为，行政补偿是国家对行政主体的合法行政行为给行政相对人的合法权益造成损害所进行的给付救济。《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收集体所有 阅读全文
最高法-仅有集体土地使用证不能证明工程经过了规划许可
2021-11-05 17:48 by wwx的个人博客, 134 阅读, 收藏, 编辑
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（2018）最高法行申8483号 李洪岭、李文峰城乡建设行政管理：房屋拆迁管理（拆迁）再审审查与审判监督行政裁定书 案件概述：李洪岭、李文峰向本院申请再审称：一、原一、二审法院认定事实不清，再审申请人对涉案土地房屋享有合法权益。再审申请人的房屋属于老房子，由于当时的法律制度不完善，包括再审申请人在内 阅读全文
最高法-国有土地安置补偿中当事人自愿选择集体土地补偿方式的不得请求撤销，此补偿协议有效
2021-11-05 16:48 by wwx的个人博客, 126 阅读, 收藏, 编辑
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（2018）最高法行申6676号 罗红敏、韩萍再审审查与审判监督行政裁定书 申请人陈述： 罗红敏、韩萍向本院申请再审称：一、一审事实不清、证据不足。1.被申请人既无再审申请人自愿选择集体土地补偿标准确认书，也无再审申请人在协议上作的说明签字，也无征收工作人员现场询问签字记录。2.依据襄州旭改指[20 阅读全文
最高法-集体土地征收不能按照《国有土地征收补偿条例》19条（不低于市场价值）补偿，且按照地方补偿规定补偿并无不当
2021-11-05 16:05 by wwx的个人博客, 308 阅读, 收藏, 编辑
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1. （2017）最高法行申693号 徐朝华、重庆市人民政府资源行政管理：土地行政管理（土地）再审审查与审判监督行政裁定书 二审法院（重庆高院）认为： 徐朝华不服一审法院判决，上诉至重庆市高级人民法院请求撤销一审判决，将本案发回重审。二审法院经查明的案件事实与一审判决认定的事实一致。二审法院认为：根 阅读全文
最高法-《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款所适用的情形是指农村集体土地被征收时其地上房屋当时未予安置补偿，经过若干年后，该房屋所在地已被纳入城市规划区的，一般应予参照国有土地上房屋征收补偿标准对房屋所有权人予以补偿安置。
2021-11-05 15:35 by wwx的个人博客, 970 阅读, 收藏, 编辑
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（2017）最高法行申895号 胡忠于、重庆市人民政府资源行政管理：土地行政管理（土地）再审审查与审判监督行政裁定书 关键词： 申请人请求： 胡忠于不服，向本院申请再审称，（一）渝府地裁〔2016〕9号《重庆市人民政府征地补偿安置争议裁决书》程序不合法。重庆市政府未举证证明作出行政裁决前渝北区政府已 阅读全文
最高法-对征地补偿标准存在异议，由县级以上地方政府协调，协调不成的由批准征用土地的人民政府裁决，在此之前不能提起行政诉讼
2021-11-05 14:55 by wwx的个人博客, 360 阅读, 收藏, 编辑
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（2016）最高法行申1377号 陈红生与湖南省娄底市人民政府再审行政裁定书 关键词：集体土地、征地补偿标准 行政诉讼 本院认为： 本院认为，本案被诉的《征地补偿公告》是关于征地补偿标准及相关问题的公告，本案的诉求实质是对征地补偿标准有异议。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定， 阅读全文
最高法-在法律规定非常明确的情况下，征地拆迁补偿合同及相关补偿约定系无效行政行为
2021-11-05 14:34 by wwx的个人博客, 231 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（2020）最高法行申8309号 吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司、宁夏回族自治区吴忠市利通区人民政府乡政府再审审查与审判监督行政裁定书 关键词：征地补偿 无效情形 本院认为： 《征地拆迁补偿合同》第二条虽约定了“被征土地及房屋拆迁补偿”，但本案并无证据证明对案涉国有土地使用权及房屋的补偿系遵循 阅读全文
最高法-行政相对人对违法建筑不享有权益，但拆除过程中行政机关对相对人合法财产造成损害的负有赔偿责任
2021-11-05 11:51 by wwx的个人博客, 88 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（2018）最高法行申2400号 南宁市旭饶木业有限公司、南宁高新技术产业开发区管理委员会城乡建设行政管理：房屋拆迁管理（拆迁）再审审查与审判监督行政裁定书 本院认为： 本院认为，南宁××新区管委会的强制拆除行为，违反《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的规定，程序违法。一、二审判决确认该强制拆除 阅读全文
最高法-未办理规划手续的非根本性违法建筑可以通过补办规划手续合法化
2021-11-04 17:16 by wwx的个人博客, 454 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（公报案例） （2012）民一终字第126号 兰州滩尖子永昶商贸有限责任公司等与爱之泰房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案 本院认为： 从兰州市规划局的处罚决定看，案涉项目并非根本性违法建筑，而是属于可以补办工程规划手续的项目。综上，办理案涉项目各项规划手续是联建三方的共同义务，爱之泰公司负责 阅读全文
最高法-判断涉案建筑是否为违法建筑应以行为人做出行为时的法律为依据，但当时法律认定为违法建筑的，无其他事由的情况下，法律修订后仍为违章建筑
2021-11-04 16:55 by wwx的个人博客, 199 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（2019）最高法行申2035号 滕庆娇、滕满娇城乡建设行政管理：房屋拆迁管理（拆迁）再审审查与审判监督行政裁定书 关键词： 违法建筑 城乡规划法 本院认为： 《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。《中华人民共和国国家赔偿法 阅读全文
最高法-房屋未取得所有权证，但已取得土地使用证及建设工程规划许可证、施工许可证，并通过消防验收和竣工验收的，并非违法建筑
2021-11-04 15:44 by wwx的个人博客, 408 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（2020）最高法民申4760号 王松柏房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 本院认为： 一、关于合同效力。首先，案涉房屋虽未取得房屋所有权证，但已经取得土地使用权证及建设工程规划许可证，并通过消防验收和竣工验收，该房屋并非违法建筑（实际也取得了施工许可证）。其次，行政机关要求港务公司报送防 阅读全文
最高法-未办理工程规划许可证、建设用地许可证的工程中不产生相应物权，承包人也不享有建设工程优先受偿权
2021-11-04 15:30 by wwx的个人博客, 376 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（2019）最高法民申1250号 南通长城建设集团有限公司、儋州珠联璧合房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 本院认为： 三、关于南通公司是否就案涉建设工程价款享有优先受偿权 根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，承包人有权请求就所涉工程折价或者拍卖的价 阅读全文
最高法-未申请办理用地手续、未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的情况下，擅自改变林地用途、非法占用林地建设的违法建筑不受法律保护。
2021-11-04 15:24 by wwx的个人博客, 881 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（2021）最高法行申917号 案件概述 李亚洲以万宁市政府强制拆除其向万宁惠泽房地产开发有限公司（以下简称惠泽公司）购买的候鸟嘉园二期红英花园xx房（以下简称xx房）的行政行为程序违法、适用法律错误且侵犯其合法权益为由，向本院申请再审，请求撤销二审裁定并提审本案，支持其原审诉讼请求，依法确认万宁市 阅读全文
最高法-因历史原因导致的未办证房屋，不宜径行以违法建筑为由不予补偿
2021-11-04 13:46 by wwx的个人博客, 84 阅读, 收藏, 编辑
摘要：
（2020）最高法行申13015号 湖南省湘潭市广湘中电电工专用设备有限公司、湖南省湘潭市雨湖区人民政府再审审查与审判监督行政裁定书 关键字：无证 房屋 拆迁补偿 违法建筑 本院认为： 本院经审查认为，现行集体土地征收制度的本质是国家基于公共利益需要实施征收，并由国家依法给予公平合理补偿的制度，对于 阅读全文
