[转贴]牛刀：物业税是遏制炒楼的法宝

看来物业税已经是呼之欲出，今天的北京晚报报道说，国务院今天通过并对外正式公布关于2009年深化经济体制改革工作的意见，将出台新的改革方案，以控制收入分配差距。《意见》提出，今年要全面实施增值税转型改革;统一内外资企业和个人城建税、教育费附加等税收制度;研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度;研究制订并择机出台资源税改革方案;加快理顺环境税费制度，研究开征环境税;深化房地产税制改革，研究开征物业税，以上工作由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。

这里的今年研究开征物业税最引人瞩目，也与我以前的判断接近。我以前的判断是，国家放开产业政策，减免了许多财税收入，银行也大幅降息，而土地出让进展不大，在这种情况下，如果成交的住宅当中，炒房客超过一定比例，国家肯定要征收不动产持有税，减少因住宅空置导致的国民财富的浪费，弥补财政收入的大幅下滑，从而遏制炒楼。

我曾说过，中国楼市将以泪水作别小阳春，也是基于这种趋势判断的。所有在小阳春入市的炒房客，不可能能在半年内顺利出手，而半年后物业税的开征，将迫使炒家割肉。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。我分析中国物业税的征收办法，可能有这么几种，按其他国家征收的税率分析，中国物业税的征收将在1%至3%。作为控制分配收入的一种调节办法，我个人建议，5年以内的经济适用房可参考澳大利亚政府的做法，给与免于征收；90平方米以下小户型普通商品房，征收1%；自住型只有一套住宅的家庭征收2%；二套以上的征收3%。

所有炒家持有的物业，一律按3%予以征收。一套200万的住宅，一年交纳物业税为6万元，在目前趋势下，成交量环比已经在下降，房价向下的趋势没有改变，今年大的经济环境也不支撑房价的上涨，普通自住型买家没有足够的购买力来接盘。如果货币发行和市场预期的一样，房价在7月份就开始掉头朝下，朝着自住型买家的购买力方向运行。

所以，物业税的开征，有利于遏制楼市的炒买炒卖，利于楼市的理性和健康。自住型买家不妨再持币观望，待房价回归到自己购买能力的时候再出手。

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