最近看了看程道平写的《现代城市规划》一书，在部分章节笔者从地产的角度诠释和解读城市规划，很多理念和介绍都是时下比较新颖和流行的城市规划观点，是一本不错的规划教材。下面是做的读书笔记，很多内容也都比较基础，就当是复习考试之用吧。
从城市规划的角度，城市是一个以人为主体，以空间有效利用为特征，以聚集经济为目的，通过规划建设而形成的集约人口、经济、科学文化与一体的空间地域系统。
城市的特性：
1集约性（正向溢出效应，某一活动对其他活动带来的积极作用）
2高效性
3综合性
4开放性
5系统性
建成区是指已经建成或正在建设的非农业城市地域。
城市类型的划分和认定有助于城市的战略定位和品牌经营。
城市职能是指一个城市在政治经济文化等方面所承担的任务或发挥的作用。
城市化的四个含义：城市化是城市对农村施加影响的过程，城市化是全社会人口接受城市文化的过程，城市化是人口集中的过程，城市化是城市人口比例占全社会人口比例增加的过程。
经济发展是城市化的内生决定性力量。城市工业的发展是促进城市化的内在力量，第三产业是城市化的后续动力，决定了区域的城市化水平。
当代世界的城市化有以下特征：
1城市化进程加快
2大城市发展迅速，出现了规模巨大的城市群
3城市化发展的区域差异明显
4发达国家出现了“逆城市化”倾向
世界城市化的发展趋势：
1发展中国家城市化进程发展加速
2经济全球化和区域集团化形成全球城市多级结构
3大都市连绵区是全球最具有发展潜力与活力的地区
4首位城市将主宰世界经济
5国际性城市内部社会极化现象突出
6全球开始掀起建设生态城市浪潮
7世界城市网络体系逐步形成
当代中国的城市化的特征：
1有计划逐步发展，城市化进入快速发展阶段
2乡村城市化开始显现
3城市规模体系的动态变化加速，城市群和一批超大城市正在形成
4城市化的省际差异明显
城市规划是指城市人民政府为了实现一定时期内城市经济社会发展目标，确定城市性质、规模和发展反向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
城市规划的任务：发展目标、土地利用、空间布局、建设部署。
城市规划的主要特征：政策性、前瞻性、区域性、综合性、实践性。
城市规划的作用：
1城市规划推动了城市社会经济发展
2城市规划改善了城市的总体形象
3城市规划优化了城市人口布局
4城市规划促进了城市环境保护
城市规划编制的基本原则：
1远近项结合原则
2促进经济社会发展原则
3保护环境原则
4合理利用、节约用地原则
5保护历史文化遗产及城市传统风貌原则
6安全防患原则
7统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则
城市规划对房地产开发经营评估的影响：
1城市规划引导房地产开发，降低投资经营风险
2城市规划对房地产开发的控制作用
3城市规划影响城市土地价值的变动
房地产业对城市规划的影响：
1促进城市规划工作向着更深更广的领域发展
2促进城市规划管理的科学化和法制化
3促进城市规划工作者增强土地商品价值观念
我国城市规划中的城市人口是指市区与近郊区的非农业人口，并适当考虑流动人口。
城市人口的空间特征由城市人口密度和城市人口分布两个方面表征。
人口预测的方法：相关法、递增法（用于平稳发展的城市）、比例法（用于有主导产业部门的中小型城市）
城市经济是指城市空间范围内的经济部门及其活动在城市的表现，是城市中生产关系的总和；城市经济是一个系统综合有机体。
城市经济发展的影响因素：
1产业结构
2城市对资本的竞争实力
3城镇化的进程
4发展第三产业
5科学技术水平
6城市土地利用的集约化水平
7其它：自然资源状况、人口劳动力资本、国家宏观调控政策
城市规划中城市经济学理论：
1空间集聚理论及规模经济规律
2后发优势理论及信息化发展规律
3非均衡经济增长理论及产业结构转变规律
衡量城市竞争力的要素：
1城市综合经济实力、
2城市产业竞争力、
3城市品牌形象竞争力、
4科学技术竞争力和国际型人才开发与创新
5对外对内开放程度
6基础设施竞争力
7城市教育与国民素质
8城市管理的竞争力
9城市金融环境竞争力
10城市生态环境竞争力
经济社会发展规划的基本内容与指标
1有利和不利条件分析
2确立战略发展思路和经济规划的指导思想、方针和主要发展目标
3规划要提出经济和社会发展的主要任务
4规划地区生产力布局及重大建筑项目
5制定具体政策措施
土地利用应遵循的原则：
1土地利用的社会、经济、生态效益兼顾的原则；
2从实际出发，因地制宜的原则；
3优先安排农业用地，统筹兼顾各产业用地需求的原则；
4确实保护耕地，实现耕地总量动态平衡的原则；
5适应产业结构调整的原则；
6严格控制建设用地规模的原则；
7合理确定地类的调整幅度，保持适度稳定的原则
土地规划应采取的方针：
1切实保护现有耕地，控制建设占用耕地的规模和速度；
2严控增量，盘活存量
3合理调整土地利用结构，优化用地布局。
4积极推进土地管理，大力开发复垦土地后备资源
5加强村镇建设规划
6改善生态环境
7加强土地的立体利用和保护
城市规划的基本理论：
城市与区域发展理论（点轴开发理论、城乡一体化理论）
城市分散发展理论（田园城市理论、卫星城理论、有机疏散理论）
城市集中发展理论（聚集经济理论、大都市大城市带理论、世界城市
城市土地利用模式：同心圆理论、扇形地带理论、多核心理论。
城市经营的模式：环境先导模式、企业品牌模式、科学城模式、新区先导模式、新工业园模式
城市设计的原则：
以城市规划为纲
满足人们的活动要求
保持环境特色
尽可能提供多样性服务
按功能要求和美学原则组织各项物质要素
生态城市是指社会、经济、自然协调发展，物质、能量、信息高效利用，基础设施完善，结构合理，生态良性循环的人类聚集地。
生态环境的主要特点：
和谐性
高效性
持续性
整体性
区域性
现行城市规划法的局限性：
1缺乏明确的市民参与的规定，所以项目建成后难以避免政府开发商市民的矛盾
2对都市圈和城市群的整体规划法律上还是空白
3对违反城市规划的处罚还停留在物质利益上，少有对当事人的责任方面和人身方面的惩罚规定。
市民参与城市规划的意义：
1以人为本的要求
2市民参与是保证城市规划公开、公平、公正的重要途径
3市民参与是强化规划实施社会监督的有效手段
4市民参与城市规划是实现市民基本权利的客观要求
市民参与城市规划的具体措施：
1强化有关部门和人员对市民参与的认识
2建立完善市民参与的法制基础
3明确市民参与工作的目标和内容，逐步推进
4加强对市民的宣传和组织，以更有效的方式参与城市规划
城市总体规划的主要任务：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展和近期建设的关系，指导城市合理发展。
城市定位就是充分挖掘城市的各种资源，按照唯一性、排他性和权威性的原则，找到城市的个性、灵魂和理念。
城市定位的方法：
1地缘定位（城市体系是国际化城市定位的前提要求、中心城市是城市定位必要的参照系统）
2特色定位
3政策定位
研究城市用地的自然环境条件，有助于城市规划和城市建设的合理性和经济性，有助于城市地域的生态平衡和环境保护。
不同的地形条件，对城市用地的规划布局，道路的走向、线性，各类工程管线的建设，以及建筑的组合布置，城市的轮廓、形态都有一定的影响。
城市用地的适宜性评价是城市总体规划的基础性工作，它的主要内容是在调查研究各项自然环境条件的基础上，按城市规划与建设的需要，对用地在工程技术与经济性方面进行综合质量评价，以确定用地的适用性程度，为正确选择和合理组织城市用地提供依据。
城市布局是指城市物质环境的空间安排，如城市功能分区、各区与自然环境的关系，以及主要交通枢纽、道路网络与城市用地的关系。
城市总体布局的基本内容：
1按集群方式布置工业企业，形成城市工业区
2按居住区、居住小区等组成梯级布置，形成城市生活居住区
3配合城市各功能要素，组织城市绿化系统，建立各级休憩与游乐场所
4组织公共建筑群，形成城市的公共活动中心体系
5按交通性质和交通速度，划分城市道路的类别，形成城市道路交通体系
城市总体布局的基本要求：
1立足全局、讲求效益
2集中紧凑，节约用地
3抓住城市建设和发展的主要矛盾
4规划结构清晰，内外交通便捷
5近远结合、利旧图新
6保护环境，美化城市
7重视对城市总体艺术布局的构思
城市功能分区是城市内部各功能活动的分布空间及其相应产生的区域分异。
部分城市旧城布局中存在的主要问题：
1旧城区拥挤杂乱，没有明显的功能分区
2旧城区街坊式布局的生活居住区居住环境较差
3旧城区的一些工业企业分布在生活居住区
4由于城市发展和人口增长带来的城市蔓延，使外围的工业区被居住区包围
5旧城基础设施落后
6大规模商业区集中布局在市中心，，城市扩张后，加大了居民购物的出行距离和成本
旧城区总体布局调整：
1扩大城市规划的地域范围，建设新城区、卫星城和新城市
2“腾笼换鸟”，企业外迁，在城市外围建设专业化工业区
3拆迁改造旧城中心区的生活住宅区，建设现代居住区
4在主城外围建设绿化带或绿环，限制主城区用地的无限制蔓延
5建设城市铁路、轻轨、高速公路、快速路等城市主干道路网络
