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本文的主要目的是为了告示海南省海口市戎居公寓A2栋306房的转让信息，但在开头的部分会告诉您一些在海口购房的建议，如果您有打算来海口购置房产养老/过冬的想法，不妨看看，肯定有帮助。

List1: 海口主城区地图（来源Google地图）

海口共分四个城区：秀英区、龙华区、琼山区和美兰区。如果您喜欢海景房，可以选择龙华区偏北边的房子，比如海甸岛、滨海大道、西秀海滩这一带的房子。滨海大道和西秀海滩一带多是这两年才新建的楼盘，造价基本在每平米8000以上，在海甸岛或许能淘到一些二手房，但每平米也一般在5500以上。如果您经济条件不是特别富裕，只想来海南过过冬，养养老，建议您最好不要买特靠近海边的房子。理由如下：由于海风侵蚀，房子和家具的折旧都比较快；偶尔吹吹海风是凉爽，但整天这么吹着会腻歪，特别是对上了年纪的朋友，身子骨不知道吹不吹得住；每天早上到海边跑步遛狗只是少数人少数时候浪漫的想法，多数的时候还是要生活出行方便、气候适宜、环境安静就可以了。

其实来海口，要想环境好，除了海景，另外一种选择是湖居、园林居。你可以看上面地图中有绿色的部分，就是海口的城市公园，进入海口的公园都是免费的。最大的是金牛岭公园，又称海口的绿肺；还有就是万绿园。万绿园以草地为主，背靠海口湾，挨着海口国贸商业区，更多是市民携家带口游玩的地方，住在这谈不上安静，但是衣食住行都很方便，也算是海口市中心了。当然，万绿园旁边的房子也死贵了，海景+公园+繁华地带，想想都知道，如果是写字楼在那可以买，过冬养老那就算了把，而且按照海口的房价来说，这一带的房子现在已经卖得挺高的了，我个人认为也没什么升值空间了。金牛岭公园就不同了，我引一段官方的介绍：

“金牛岭公园位于海口市中心城区海秀大道中段南侧，占地105公顷，内有金牛湖、综合性动物园、白鸽园、蝴蝶花园、竹园、槟榔园、菠萝密园、热带亚热带果园、花卉园、烈士陵园、健身广场，地面绿化率达96％，属海南省会海口市具有九园一湖一场的大型园林景区。一年四季，园里树木苍翠，花果飘香，蜂飞蝶舞，鸟歌猿啼，鸽群翔空，景色秀丽而独特，是览景猎趣的好去处，享誉“海口名胜”。

当然，金牛岭公园不能和南京的紫金山比（话说紫金山旁边的房价也是惊人的），但对于海口人来说就是海口的“紫金山”。空气真的好的没得说，而且非常安静。在海口一到周末，几乎全部茶艺馆茶坊的包厢都订满，斗地主打麻将写彩票那是一群一群的，但是懂得到公园活动活动筋骨，呼吸点富含负离子的空气，有这样的想法的人，嘿嘿实在不多啊，这也无所谓，乐得我幽静自在。相对来说，来金牛岭公园的中老年人数量多些，特别是早晨和下午下班后，我妈基本上每天两顿公园餐是不落的。

围绕金牛湖的旁边也是盖满了住宅区，相对于海景房，湖景房便宜些，每平米5500-6500之间，你就可以坐享105公顷的后花园了。告诉你一个不好的消息，基本上这一带的房子，一开盘就售罄，或者是没开盘呢就内部认购完毕了，所以动作一定要快！投资来说，这一带的房子是有升值空间的，您想想湖就那么大，住满就没地儿了，也算奇货可居了。

鉴于最近海南的房地产热，有专家给出意见了（来源：http://house.hainan.net/news_Read.aspx?newsid=597722&subid=792&page=2&aclass=&iscount=1）

一、房屋朝向在海南省来说并不重要，因为一年四季气温较高，不像北京，朝向就决定了室温。
二、购房最好在当地有一辆私家车，因为公共交通并不如北京方便。（在海口和三亚无需考虑，海口公交车跑起来比奔驰都快）
三、最好选择精装修的房子，因为建材家居业在当地并不发达。（在海口和三亚无需考虑，国内马可波罗，国外意大利进口，都有）
四、海南省二手房市场不是很发达，如果是购房单纯为了投资那就要慎重考虑。（自己看着办，个人认为一两年内看涨肯定没问题，海南建国际旅游岛也不是一天两天的事）

好了，下面谈正事了。首先声明，本人是私人房主，非中介。由于在北京工作，同时年轻力壮还不考虑养老，房屋闲置所以转让给有需要的朋友。

房屋基本信息

地址：海南省海口市龙华区海垦路88号

户型面积：两室两厅一卫一厨，建筑面积91.12平方米

装修情况：地板铺设瓷砖、厨卫铺设墙壁砖、室内已装部分门窗，其余属于毛坯房状态，绝对新房

朝向：东西朝向，有阳台

楼层：第3层/共21层

售价：63万/人民币（现金，可按揭）

其他费用：甲方自行缴纳维修基金约4000元，契税约1900元，甲方缴纳房产更名费用约1万元，此外无其他费用

备注：戎居公寓乃2007年竣工；带电梯，每层八户两梯；物业管理费每月1元/平方；小区24小时监控，有停车场。小区毗邻金牛岭公园，带景观，并且属于海口金山小区（十年成熟小区）的一部分，入住率高，人气旺，周边生活设施和服务都非常齐全。

联系方式：陈先生（海口）

手机：13078975553